REAL ESTATE SALE 不動産売却とは
FOR SELLER 初めて不動産売却を
検討される方へ
不動産の売却では、売却価格だけでなく、売却までにかかる期間や費用、必要な手続きなど、あらかじめ知っておきたいことがいくつもあります。
また、
「できるだけ高く売りたい」
「できるだけ早く売却したい」
「まだ売るかどうか決めていない」
など、売却する理由やご希望によって、適した売却方法は異なります。
株式会社HOME’S新越谷本店では、まだ売却を決めていない段階からご相談いただけます。 まずはお客様の状況やご希望を丁寧にお伺いし、仲介・買取など、それぞれの特徴やメリット・デメリットを分かりやすくご説明します。
「高く売ることを優先したい」「できるだけ早く売却したい」など、ご希望に合わせて、それぞれの方法の違いや注意点をご説明したうえで、お客様に合った売却方法を一緒に考えます。
売却を急がせることなく、「売る・売らない」も含めて、お客様にとって本当に良い選択は何かを一緒に考えます。 それが、私たち株式会社HOME’S新越谷本店の不動産売却です。
仲介と買取、2つの売却方法 HOW TO SELL
不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。
できるだけ高く売りたいのか、できるだけ早く売りたいのか。
売却する理由やご希望によって、適した方法は異なります。
株式会社HOME’S新越谷本店では、それぞれの特徴をご説明したうえで、
お客様に合った売却方法をご提案します。
仲介売却 少しでも高く売りたい方へ
不動産会社が購入希望者を探し、価格や条件を調整しながら売却を進める方法です。 買主が見つかるまで時間がかかる場合もありますが、市場価格をもとに、できるだけ高く売りたい方に適しています。
不動産買取 できるだけ早く売却したい方へ
不動産会社が物件を直接買い取る方法です。 購入希望者を探す必要がないため、仲介に比べて短期間で売却しやすい方法です。「できるだけ早く売却したい」「周囲に知られずに売却したい」という方に適しています。
2つの売却方法の違い
← SCROLL
| | 仲介売却 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格をもとに、できるだけ高く売ることを目指せます | 仲介と比べると、売却価格が低くなる傾向があります |
| 売却期間 | 買主が見つかるまで時間がかかる場合があります | 買主を探す必要がないため、比較的早く売却できます |
| 購入者 | 一般の購入希望者 | 不動産会社 |
| 仲介手数料 | 原則として必要です | 原則として不要です |
| 内覧対応 | 購入希望者の内覧対応が必要です | 内覧対応を不要にすることも可能です |
| 周囲への知られにくさ | 広告活動を行うため、 周囲に売却を知られる可能性があります | 広告を行わないため、 周囲に知られず売却を進めやすい方法です |
不動産売却の流れ FLOW
01
お問い合わせ・ご相談
物件の所在地や種類、売却を希望する価格・時期、住宅ローンの残債などについてお伺いします。
まだ売却を決めていない段階でも、お気軽にご相談ください。
02
不動産査定
まずは物件情報をもとに査定を行い、必要に応じて現地を確認します。
立地や建物の状態、周辺環境などを確認し、市場動向や周辺の成約事例も踏まえて査定価格をご提示します。
売却方法・価格のご提案
査定価格の根拠や周辺の成約事例、現在販売されている物件などをご説明します。
ご希望の売却価格や時期、物件の状況などを踏まえ、仲介・買取など、お客様に合った売却方法をご提案します。
売却活動・条件の調整
仲介の場合は媒介契約を締結し、不動産ポータルサイトへの掲載など、購入希望者を探すための販売活動を行います。
買取の場合は、買取価格やお引渡し時期などの条件を確認し、売買契約に向けて調整を進めます。
売買契約・決済・
お引渡し
売却条件にご納得いただいたうえで売買契約を締結し、決済と物件のお引渡しを行います。
必要な書類や手続きについても、お引渡しまでの流れに合わせて分かりやすくご案内します。
売却について分からないことや不安なことがあれば、いつでもご相談ください。
売却前に知っておきたいこと
不動産の売却は、大切な資産に関わることだからこそ、焦って結論を出す必要はありません。
まずは、売却する理由や希望する時期、これからの暮らしなどを整理してみましょう。
「いくらで売りたいか」
「いつまでに売りたいか」
「仲介と買取のどちらが自分に合っているか」
さまざまな条件を一つひとつ整理しながら、ご自身が納得できる売却方法を選ぶことが大切です。
POINT 01 売却を急ぐ必要はありません
査定を受けたからといって、すぐに売却を決める必要はありません。 仲介と買取では、売却価格や売却までの期間、販売方法などに違いがあります。 それぞれのメリットや注意点を理解したうえで、ご自身の希望や状況に合った方法をじっくり検討しましょう。
株式会社HOME’S新越谷本店では、「まずは査定だけ」「売るかどうか相談したい」という段階からでもご相談いただけます。
POINT 02 早めに相談することで、
選択肢が広がります
売却時期に余裕があれば、販売方法や価格、住み替えの予定などを比較しながら、時間をかけて検討することができます。 また、相続した不動産や空き家、住宅ローンが残っている不動産など、売却までに準備や確認が必要になるケースもあります。
まだ売却するか迷っている段階でも、今後の見通しを立てるためにお気軽にご相談ください。
POINT 03 査定価格だけで
売却方法を決めない
不動産会社によって、査定価格が異なることがあります。 大切なのは、査定価格の高さだけを見るのではなく、「なぜその価格なのか」「実際に売却できる可能性がある価格なのか」を確認することです。
株式会社HOME’S新越谷本店では、周辺の成約事例や市場動向、物件の特徴などを踏まえて査定価格をご説明します。 そのうえで、売却価格や売却時期、販売方法についてもお客様と一緒に検討します。